在山东，谈起城市运营商，很多人脑海中第一个浮现的房企，就是世茂。世茂来到山东14年的时间，打造了多个城市经典，从烟台的海湾一号，到济南泉城路宽厚里，世茂的所到之处，一定会带给世人“惊艳”。对于城市运营，世茂有着自己特殊的方式。
世茂山东地区公司董事长兼总裁陆术东受邀来到齐鲁晚报·齐鲁壹点《大咖说》栏目的直播间，接受了我们的采访。
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宽厚里不仅仅是宽厚里
我们的采访从宽厚里的故事开始。
十年前，世茂拿到位于解放阁东侧的一块土地。这块地位置极佳，但这么好的地块该如何打造?是做地标，还是做特色?世茂面临选择。
经过多轮讨论，最终，世茂决定在这个城市核心区打造一个专属于济南文化的商业特色街区。为了做好这块城市核心的运营，世茂潜心研究城市发展，尤其是核心片区的改造升级，应该如何与城市记忆、历史文化保护结合在一起?如何将市民生活与产业运营结合在一起?世茂兵分多路，到全国各地的古街去考察学习，寻找设计思路。最终，世茂选择成都的宽窄巷子作为对标项目，也对文化商业古街有了一个更高的思考，也有了更高的梦想。“我们奔着’文旅商业’去努力，通过文化促进商业，通过旅游促进商业”，陆术东说，当时我们立志要把济南当地的文化和商业街区完美融合，让当地人能通过这些想起儿时的记忆，而外地人则会对这些历史文化产生兴趣。陆术东说，“除了商业本身的硬件外，我们还在商业运营方面做了很多思考。在济南世茂宽厚里，我们搭建了戏台，打造了舜池，还保留了金家大院等几座老建筑，同时在业态方面，我们有戏班、书法等传统文化商业，但是也不乏年轻人喜欢的咖啡厅、啤酒等活力时尚商业”宽厚里最终也做到了，现在泉城路宽厚里已经成为“济南人常来，外地人必来”的城市名片。
济南泉城路宽厚里夜景实拍
因为有了济南泉城路宽厚里的成功经验，现在宽厚里步行街也升级了2.0版本和3.0版本，不过每个地方的宽厚里都会根据当地文化区量身打造。在长清、在淄博，都已经有济南泉城路宽厚里的升级版正在建设。陆术东表示，现在正在建设的长清宽厚里和淄博CBD项目都会在济南世茂宽厚里的经验上进行升级，也会改进现有项目的不足。
如今，济南世茂宽厚里作为济南的城市名片已经三次登上央视，也承载了很多重大的政府活动，陆术东坚定的说：“我相信济南世茂宽厚里会越来越好。”
新的璀璨即将到来
自年，进驻山东以来，世茂在山东已经深耕14载。目前山东世茂开发有37个精品项目，分布12个城市，落地国风系、璀璨系、云系3个产品系，拥有5个自持商业和1个代理商业项目，商业管理面积达42万㎡。截止目前，世茂在山东的签约投资额已经超过了亿元。
谈到在济南的布局，陆术东提到了位于济南市中区的机床一厂项目。陆术东说，这个项目以更新白马山片区城市界面为责任，焕新市中区发展格局。同时它把跟政府合作打造的市中区图书馆、文化馆、档案馆，配合世茂写字楼和商业街区,打造一种新的文化商业相结合的经营模式，我相信这是可以比肩济南世茂宽厚里、济南世茂广场商业模式的又一个新地标，它会成为未来的城市核心。
璀璨时代售楼处
最值得一提的是，这个项目的商业综合体和大家传统见到的“商业盒子”不一样，世茂要在这里打造一个网红打卡地——时光里。陆术东说，时光里保留了机床一厂的老建筑，挖掘了当地的工业化文化，未来或将成为工业风商业的典型代表作。时光里未来也会做一些很有特色的文化活动，比如书画展、文化沙龙等;同时也会做时尚走秀等，让艺术与时尚结合，让历史与现代碰撞，给老百姓建设一大又好玩儿又有文化氛围的休闲之地。
除了济南市区，目前世茂在山东正在建设的重点项目还有长清世茂广场、淄博版宽厚里等6大商业代表性项目，世茂云系、璀璨系、国风系、世茂52+等5大产品系代表项目，以及济南翡丽公馆、青岛世茂公园美地、烟台世茂海湾壹号等众多匠心项目标杆。除此之外，山东世茂与山东高速集团、与歌尔集团、与海尔集团加强合作开发多个重点项目，同时世茂还将在德州、聊城、青岛即墨等地落地更多的经典项目，同时加大产品创新研发力度，从生态健康、科技智能项目等多个维度，满足人民的生活需要。山东世茂用传承与革新的力量,势必带来城市与土地的伟大复兴。
先于城市，出众美好
烟台海湾壹号夜景实拍
谈起在山东未来的规划，陆术东说，山东世茂会继续秉持2+3+X新三年发展战略的前提，强化环山东发展战略布局，山东世茂将继续以济南、青岛为核心，以潍坊、临沂、济宁为重点，抓住在烟台、威海、德州、淄博、泰安、信阳、郑州、天津、厦门等城市的发展机会，发展更多的重点进驻城市。未来山东世茂也将本着深耕策略、打造精品、赋能城市的初心，积极拓展更多的发展机会，加强在山东周边的项目布局，加强环郑州的城市布局，在环山东省市再造一个山东规模。
“好的战略实现，也需要企业团队的使命同心与愿景共识，所以山东世茂在年的使命：做最具有成长性的公司，成为环山东运营标杆。”陆术东也提到了公司这三年的目标：山东地区公司规模较现在翻两番;赋能城市，建造美好生活，在多个城市，打造标志性项目、匠心项目，服务用户数超50万;运营效率成为内外区域标杆;提升城市总/片区总内升率，打造组织标杆人才
年作为世茂山东地区公司的品牌元年，山东世茂提出“先于城市出众美好”的品牌理念。
所谓“先于城市”就是指山东世茂将秉持2+3+X战略，深耕布局，站在社会需求的前端，匹配具有时代领先力的产业和产品，出众美好就是指世茂将不仅仅作为一个地标缔造者，而是更会从用户的切身需求出发，钻研更先进的产品理念，为城市和市民呈现更美好的生活场景。
其中长清东王一号工程长清世茂广场、淄博一号工程淄博CBD中央活力区、济阳一号工程济阳世茂摩天城、市中区一号工程济南机床一厂城市更新项目、青岛52+、青岛国际中心、青岛世奥大厦等可以称为城市发展的动力引擎项目，为城市改造、发展动能提升起着积极作用，这些项目所引入的新的新型产业、社会服务、生活理念等，也会给城市带来全新的发展机遇。
在城市运营层面，山东世茂将紧跟城市发展步伐，形成以住宅业务为基础，涵盖综合体开发、商业运营、城市核心区打造、文化生态运营、物业服务、产业办公、家装业务等多重领域的复合业务生态，更好的赋能城市。
在未来，世茂将从城市运营进一步提升到为城市赋能的角色定位，将政府、合作伙伴、同行业资源整合聚集在一起，共同讨论怎样整合更优秀的资源，如何做到资源的多元化产业协同发展，致力于为用户实现更为愉悦的生活体验，进而提供更大的城市价值与社会意义，为山东人民的美好生活做出更多更
