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杭州楼市限价第5年，所有人都习惯了“带着镣铐跳舞”。
从年G20杭州峰会后开始，新房限价就成为了杭州楼市的主旋律。直到年，双限*策终于把限价摆到了明面上。
当限价的价格体系被摆在了台面上，限价地图就成为了购房者的指路明灯。
回顾过去一年，在每年“5个点”涨价额度之下，杭州限价还是迎来了小范围的上涨，比如西兴、祥符、东湖新城、临平新城、勾庄等等。
当然，也有一些板块，“任市场怎么变，我自巍然不动”。像市北、城东新城、三墩北、萧山科技城、望江新城、江河汇等板块，限价几乎与两年前没有变化。
在即将送走年之际，我们更新了一波杭州限价地图。价格主要依据高层双限精装售价。
数据：来源于好地网；制图：烤肉君
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限价之下，刚需的安全区在缩小。
今年，2万以内及2万-3万/㎡的板块，价格上调比较多。
不少年、年还是2万/㎡以内的板块，逐步调整到2万/㎡以上，或者接近2万/㎡的价格。
比如东湖新城，限价--元/㎡，开启了“两级跳”。
年在售的山语四季，高层精装均价元/㎡；到今年1月，中天汀洲印月地块精装限价为元/㎡；再到5月、11月，中房华景川、复地拿地，精装限价都是元/㎡。
再比如塘栖，去年10月出让的地块，伟业熙境府精装限价元/㎡；今年3月出让的天樾四季，精装限价元/㎡。这其中虽然有地理位置、周边配套的区别，但对购房者来说，确实涨了元/㎡。
还有临安，滨湖新城低容积率地块的限价，从去年10月的元/㎡调整到了元/㎡；青山湖科技城从之前在售的元/㎡左右，涨到了元/㎡。
可以发现，主要调整的板块，都是一些“曾经”认可度不高、但现在是价格洼地的地区。随着杭州大发展，板块自身配套升级、价值上升，新房顺应市场需求调整。
不过，庆幸的是，得益于杭州楼市版图扩张，临江、衙前、所前、新登、场口等新兴板块出现，再次填充2万/㎡以内的选择。
只不过，这些板块都距离主城区越来越远了。
2万/㎡以内的楼盘，越来越边缘化。刚需想在杭州安家落户，只会越来越难。
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改善、豪宅就幸福多了，限价几乎没涨，帮有钱人省钱了。
3万+的板块，比如华丰、桃源、九堡、市北、宁围、运河新城等基本都没变化，购房者可选余地也很大。
在这些板块之中，有些距离市中心还比较近，潜在能量很大，无论是投资还是自住，都可以重点
