TUhjnbcbe - 2023/12/8 6:23:00
今年以来，已有多地对住房公积金贷款存贷比、公积金提取额度、商转公业务等内容进行了调整，意在降低新市民、青年人或者多孩家庭购房压力，一定程度上缓解了上述人群购房难、贷款难的问题。据不完全统计，截至目前，南京、合肥、徐州、亳州、扬州、乌鲁木齐、连云港、兰州、大连、绍兴、济南、威海、郑州、新余等近50个城市先后优化住房公积金*策。提升贷款额度上限4月7日，郑州住房公积金管理中心印发《关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知》，支持租房提取和刚需人群购房，提升刚需人群的公积金贷款限额。具体来看，针对刚性住房需求，购买家庭首套住房、首次使用住房公积金贷款、夫妻双方均满足贷款条件的，最高贷款金额为万元；仅购房人满足贷款条件、家庭第二次使用住房公积金贷款、购买家庭第二套改善性住房的，最高贷款金额为80万元。同日，焦作发布公积金贷款新*明确，提高住房公积金贷款额度和贷款比例，购买自住住房的职工家庭申请住房公积金贷款，夫妻双方缴存住房公积金的，最高可贷额度由现行的单笔不超过55万元调整为单笔不超过60万元；单方缴存住房公积金的，最高可贷比例由现行的单笔不超过总房价的60%提高为不超总房价的70%，同时单笔贷款额度不超过40万元。焦作公积金中心指出，此次对住房公积金*策调整的目的是，进一步发挥住房公积金*策的优越性和普惠性，扩大制度受益范围，着力解决好人民群众急难愁盼问题，推动焦作市房地产市场平稳健康发展。住房公积金*策不仅仅是二三线城市有调整，一线城市深圳也进行了一定调整。4月7日，《深圳市住房公积金贷款管理规定》正式开始施行。其中明确，*策调整后，符合条件的个人公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至万元。中指研究院市场研究总监陈文静表示，优化公积金*策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一。中原地产首席分析师张大伟表示，公积金贷款*策调整有利于降低购房成本，激发置业需求入市，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。新市民、人才获更多支持“解决好新市民、青年人住房问题”成为近年来房地产相关*策的发力点。4月6日，江西省新余市发布“调整住房公积金缴存使用*策的通知”，明确提出开展新市民建制工作，扩大新余市住房公积金覆盖面，从年7月1日起，开展农民工、城镇个体工商户、自由职业者等灵活就业人员建立住房公积金制度工作。新余市住房公积金管理中心表示，为扩大住房公积金制度覆盖面，进一步支持刚性和改善性住房需求，高效发挥公积金惠民利民便民作用，促进房地产市场平稳健康发展。年7月起，将新市民（农民工、个体工商户、自由职业者以非全日制、新业态等方式就业的灵活就业人员）纳入公积金制度覆盖范围，新*实施后，灵活就业的新市民群体可以通过公积金购房、还贷，满足新市民群体购房需求，与商业贷款相比将极大地减少利息支出，减轻还贷压力。新余市住房公积金管理中心还表示，本次住房公积金*策的调整，是新余市全面贯彻落实*的二十大精神，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，所采取的因城施策、精准施策，将进一步扩大新余市住房公积金的覆盖率和*策受惠面，让更多群众享受到住房公积金制度带来的红利，提升群众幸福感、获得感。事实上，不仅是新余，此前福州、*冈、德州、兰州、济宁、扬州等城市住房公积金在新市民覆盖以及优化提取方面，也进行了调整。*冈市住房公积金中心指出，自年以来将推进非公单位建立住房公积金制度作为工作重点，将新市民、新业态从业人员纳入建缴范围，进一步落实住房公积金自愿缴存机制，帮助更多的灵活就业人员参加住房公积金制度。除了新市民外，部分地区对高层次人才购房给予更大的倾斜。江苏南通提出，符合市委人才办认定的高层次人才，住房公积金最高贷款额度提高至万元/户。硕士研究生或高级职称以上人员，住房公积金最高贷款额度提高至万元/人、万元/户。四川宜宾则指出，符合宜宾市高端人才*策的缴存职工家庭在宜宾市购房申请住房公积金贷款，最高贷款额度增加20万元。易居研究院研究总监严跃进表示，对于新市民的住房公积金*策，各地实际上都已经在逐渐做探索，大城市更是需要强化对此类新市民的公积金支持力度。他认为，新市民将是激活合理住房消费需求的重要人群，有助于进一步促进各地房地产交易市场的活跃。更多惠及多子女家庭值得注意的是，多地从公积金贷款*策对多子女家庭购房给予支持，降低其购房压力。深圳市明确，对于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。贵阳市也提出，5月1日起，多子女家庭为单缴存职工的，购买住房最高贷款额度为60万元；多子女家庭为双缴存职工的，购买首套住房最高贷款额度为80万元，购买二套住房最高贷款额度为70万元。在江西九江，生育二孩的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在九江市住房公积金贷款最高限额基础上上浮10%；生育三孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在住房公积金贷款最高限额基础上上浮20%。即夫妻双方缴存住房公积金的家庭，二孩最高贷款额度为万元，三孩家庭为万元。新余则对多孩家庭租房给予更大支持力度。对多子女家庭无房租赁住房提取公积金，年提取限额按现行规定额度标准上浮50%，即租房年提取额度从1.2万元提高至1.8万元。“目前来看，房地产公积金*策内容越来越宽，*策力度越来越大。”张大伟指出，年仍是“保交楼”的关键年，房地产市场*策重在增信心、防风险、促转型。而从促进需求端来看，调整信贷相关*策将是今年调控的主要着力点。（记者梁倩北京报道）编辑：李会平