刚需刚开始考虑买房肯定是没有头绪的，今天小编就分享买房中的一些显而易见的因素，将手头上压箱底的心得跟大家分享一下。
今天主要是“方向性”的问题，大家一起来看看吧！
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刚需需要考虑的几大配套因素
首套的刚需购房者，第一次买房的时候基本相当于做了妥协，日后必然要经历换房子这道门槛。
其实买房就像下棋一样，多想想后面的路子怎么走。多想两步，当你换房的时候，除了便宜之外，你的下一手买家为什么买你的房子，
李嘉诚曾说过一句话，相信大家都有所耳闻，“买房三要素：地段！地段！还是地段”，这个“地段”我们就可以理解为配套资源的价值。
关于配套资源小编列了7大要素，包括地铁、教育、医疗、商业配套、公交和地面交通、生活服务和文娱设施等（当然济宁没有建设地铁，可以把这点排除）。但是小编认为，对于不同的刚需家庭来说，这些资源的权重还有所区别的。
为什么要这样分配呢？下面小编给大家一一讲解。
学区代表学位：
对于已成家有了小孩的家庭，学位是家长们购买房子最为考虑的核心要素。纵观济宁楼市，虽然如今呼吁不在提倡学区房的声音此起彼伏，但学位还是房子保持坚挺、维持青春活力的一剂妙药。
而对于尚在组建中的家庭，学区只是他们的中长期考虑，急切程度明显降低至原来的一半以下，但为了孩子的未来考虑，学位的重要程度依然排在相对靠前的位置。
其次是地铁：
在城市交通便捷度越来越高的当下，地铁已经成为交通方便的代名词，越靠近中心它的影响力越高。
大型商场：
虽然如今各种购物APP，让大家足不出户就能买到生活用品，但周边坐拥大型商场，依然能给房子带来不小的权重。
公交站点：
作为地铁的有益补充，对于暂时没有地铁覆盖的区域，它的作用不容忽视。
地面路网：
代表的市周边道路联结的通达性，反映的是日常是否需要绕路，是否日常堵车，驾驶的顺畅度，与重要的交通节点是否有强联系。
医疗机构：
医院不像大型商场般光顾的频率高，所以它的辐射半径也较长，一般3km左右都算是能接受的范围。
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刚需买房，建议的优先级排序
可能会有人说了“济宁楼市中有这些配套齐全的楼盘吗”？
作为刚需一族，大家手头上的预算总是有限的，鱼与熊掌不可得兼，有限的资金应该花在刀刃上。那该怎么买到合适的房子呢？小编可以给大家推荐一个不错的济宁新楼盘，非常值得一鉴，它就是择址于济宁崇文大道和杨柳街交汇处西南处的碧桂园济州府领誉。
碧桂园济州府领誉项目所在的位置是济宁市高新区城市发展战略线上的重点发展区域。
周边教育配套齐全，项目两公里范围内建设了15年一贯制孔子国际学校，一墙之隔就是九年一站式教育配套:崇文学校，济宁附小冠亚校区，海达行知学校、任城区实验学校均围绕而建，全龄层教育配套机构星罗棋布。
文体购物层面拥有各大银行、济宁高新区科技馆、体育馆、新贵和商圈、以及创意SOHO、专家公寓、青年公寓等，整个高新区是科研、教育、商务、金融、居住休闲功能载体，区域整体环境通过了ISO认证，而济州府领誉项目正好位于核心最好的位置。
拥有各类医疗机构，医院坐落周边（医院东院区、医院杨柳分院区等）。
整个项目主打小高和洋房，极具珍稀的户型，也是成为了众多济宁买房者最看重的一点，目前项目已开还剩50套房源，未开6栋近套房源。
户型鉴赏
3室2厅2卫
建筑面积约m
3室2厅2卫
建筑面积约m
3室2厅1卫
建筑面积约95m
3室2厅1卫
建筑面积约m
结语
刚需买房，没有方向、没有头绪是最大问题。还有就是预算吃紧的情况下，最应该最优先考虑的还是上班近、环境安静，而朝向、学位、面积等可以适当放低要求。因为年轻人大概率一生不会只买这一套的。遇到新的需求，比如生二胎、小孩上学，以后置换的时候一并解决。先解决有没有，再考虑优不优。
“地段”始终是买房首要考虑因素，接下来小编会推出多个适合刚需的板块，并为大家逐一解析它们的适合人群和选房逻辑。期待一下吧
年底，是买房的好时机吗？
如今买房的“风向”真的彻底变了！
年底前，济宁刚需购房绝佳时机到了？