老旧小区改造工作是改善居住环境、营造精致宜居城市的重要举措，是惠民利民的重大民生工程。曲阜市住建局高度重视老旧小区改造工作，积极探索旧改新思路、新措施，多措并举推动老旧小区改造提升工作。自年以来，共改造老旧小区33个，改造楼栋数栋、55.38万平方米，惠及居民户。
合理设计规划老小区绽放新活力
走进刚改造完的国土局家属院，首先映入眼帘的是改造完整洁的沥青路面，向小区内走去，路面平整，人步行起来非常舒适，车辆行驶没有任何的颠簸感，跟以前坑洼的路面完全不一样了，再抬头向左右两侧的楼体看去，粉刷成灰白色的楼本体显得既庄严又带着一些活力，楼体的落水管重新更换成新的，楼顶重新做了防水处理，而且楼下重新规划了汽车停车位以及电动车充电桩，解决了以前飞线凌乱的头疼问题。
“现在小区改造完了，很多老邻居都搬回来了”，说这话的是国土局家属院的孔大爷，孔大爷已经在国土局家属院住了十几年了，提起这个小区，他充满了感情说到“之前很多老邻居都因为小区破旧搬走了，以前楼顶漏水，家里都长霉了，小区里面的楼体也破损了，有的地方都裂开了，冬天还冷，现在改造后，以前的搬出去的老邻居又搬回来了，大家都说跟新小区一样，而且离着学校也近，小区里现在合理规划和增加了车位，停车也方便多了”。
锚定老旧小区改造痛点改出居民点赞小区
老旧小区改造既要有“面子”更要重“里子”，开始改造前，设计施工团队，多次进行实地调研，深挖老旧小区的痛点问题“老、破、脏”，改造后变成“新、立、净”。
家住春秋小区的孟大姐说“以前害怕下雨，一下雨楼顶漏水不说，院子里还污水横流，垃圾没人管，也被水冲得到处都是，别提多闹心了，现在改造完了，有人进行定时清理垃圾了，地下污水管道也重新改造了，不会积水了，屋顶和楼体也分别做了防漏和粉刷，现在我们居民的居住环境越来越好了。”
自老旧小区工作开展以来，曲阜市共计改造外墙保温面积约39.7万平方米，楼顶防水面积约13.2万平方米，室外雨污分流整治约1.1万米，道路改造约5.6万平方米，停车位较改造前增加余个，电动汽车充电桩增加43个，电动自行车充电桩增加个，绿化面积增加约平方米，增设小区内活动场地25处、面积约平方米。
健全完善老旧小区改造工作体制积极探索曲阜模式
制定印发《曲阜市老旧小区改造工作实施方案》，优化老旧小区改造工作领导小组成员组成，完善老旧小区改造实施流程，明确相关部门、镇街、社区在老旧小区改造中的工作职责，合力推进老旧小区改造工程有序实施。
积极利用老旧小区改造政策窗口期，探索适用于曲阜市的老旧小区“4+N”改造模式，多元化融资，丰富项目资金来源。充分挖掘荒废闲置资产，采取“4+N”改造模式，引入各类社会资本，即能完成老旧小区改造这一民生工程，又能盘活低效闲置资产，增加城市活力。通过EPC+O模式（即设计、建设、运营一体化）引入北京愿景集团及中建五局作为社会资本方参与老旧小区改造工作，依托对方融资包装、策划设计、改管一体实施等丰富的经验，提升项目综合管理水平，确保老旧小区改造工作的顺利实施。
引入物业解决老旧小区“没人理、没人管”
建立老旧小区长效管理机制。对有条件实行市场化物业管理的老旧小区，积极引入和家物业等专业物业服务企业管理。同时，指导街道领办公益性物业服务企业，依法依规接管无物业管理小区，根据老旧居民小区需求提供保洁、保安、维修等基础性物业服务，进一步提高老旧小区物业服务覆盖率，通过物业的长效运营，从根本上解决“前改后乱”的老旧小区改造痛点问题。
下一步，曲阜市将继续扎实推进老旧小区改造工作，从实际出发，把群众诉求作为工作落脚点，始终把人民利益放在首位，尽心竭力把好事做好，做群众满意的民生工程。
记者易雪