从济宁最早小区代表作红星小区、铁塔寺，到如今布局太白湖新区、高新区，推出鲁兴·白鹭洲、高新帝景等项目，鲁兴地产深耕济宁已近40年，其开发过的小区成为无数济宁市民的美好记忆。
如今，紧跟济宁市发展战略，鲁兴地产再度发力，又将会为济宁市民带来怎样的产品及居住体验？为此，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者专访了济宁鲁兴房地产集团有限公司党委书记、董事长、总经理张彦辉。
瞄向太白湖、高新区
住宅项目加速布局入市
随着济宁市“一二三四”发展战略的加速实施，尤其在“一核引领”、“四城驱动”带动下，济宁市的城市框架正在拉开，其中蕴藏的住宅需求量，正吸引着众多知名房企入驻济宁、深耕济宁。
作为济宁本土开发商，鲁兴地产此次加速布局，鲁兴·白鹭洲以及鲁兴·高新帝景两个项目今年或将同步推出。这两个项目分别位于济宁太白湖新区、济宁高新区。
据悉，位居太白湖新区的鲁兴白鹭洲项目，一期二期主要为别墅产品，已处于清盘阶段，而三期项目主打花园洋房、小高层、公寓等，有望今年上半年入市。济宁高新区的鲁兴·高新帝景项目，主打高层住宅以及有少量为小区配套的沿街商业，也有望于下半年入市`。
“随着城市经济的快速发展，济宁的城市建设也不断提档升级，原来老城区发展已受限，再做大文章的空间也越来越少。”在济宁鲁兴房地产集团有限公司党委书记、董事长、总经理张彦辉看来，太白湖新区是未来的政务中心，优越的环境及持续完善的配套，自然成为了房企布局的重要区域，而济宁高新区作为国家级高新区，是智力、人才、资金的汇集区，目前正加速产城融合建设，同样应是重点布局的一块阵地。
此外，除这两个新项目外，鲁兴地产还接盘了城区的金水湾项目，除安置多户回迁居民，还将有多套商业住宅项目面向市场，体现了鲁兴作为国企的责任与担当。
“鲁兴地产此次布局太白湖及高新区，也仅是今年的开篇之作，在推出白鹭洲、高新帝景两个项目外，其它几个住宅项目也在酝酿推进中。”张彦辉坦言，作为济宁房地产行业唯一的一家国企，鲁兴地产前几年的转身慢了些，没能抓住行业高速增长时期取得快速发展，尤其随着城区警韵之家项目的交付，近几年没有在城区推出新产品。
“在房产行业，我们在业内和社会各界有着深厚基础，站在新的历史起点上，我们现在更坚定了在地产行业继续发展的信心和决心，不论在拿地还是建设上，我们会更加果断地出手，持续推出更多优质项目服务本地百姓。”张彦辉说。
从盖好到住好
产品会更丰富多样
创建于年的鲁兴地产，是济宁市最早的房产企业代表，至今已近40年。最早的城市小区蒋林社区，后来的东门大街、铁塔寺、洸河花园、苏州苑、鲁兴花园、鲁兴欣苑，或者最近几年开发的吉安小区、警韵之家等，均出自鲁兴地产之手。
“从开发第一个社区开始，高起点、高标准、高质量，这是鲁兴地产一直所秉持的理念。”张彦辉表示，随着时代发展，房产行业在进步，住宅需求也在变化，“原来更多的是盖好房子就行，有好的地段，配套过得去，房子不愁卖，定位更多的是刚需，如今产品开发出来，不一定有市场，因为一个好房子有了更多的元素，房子也从原来的‘盖’好，到如今的‘住’好。”
在张彦辉看来，济宁房产市场需求正越来越多样化，尤其在改善型需求上，随着二孩政策的放开，住宅的更迭，换房需求以及居住理念的革新，正催生着更多的房产产品，比如洋房、别墅以及对入驻体验的新要求。
“现在除了房屋自身的品质，小区环境、物业服务质量以及房企品牌认可度，都成为影响购房的重要因素。”张彦辉表示，鲁兴地产的产品开发，就是要适应这种多样化需求，比如会以小区或以区域为定位，来开发出更符合当代潮流的社区，而且几十年后，依旧不落后时代的社区。
“凭借以往开发的产品，鲁兴地产有着过硬的质量和良好的口碑信誉，这是我们的底气，更是我们的信心所在。”张彦辉表示，承持“在为民造福中求生存，在回报社会中得发展”的企业宗旨，鲁兴地产将坚持住户利益第一、社会责任至上的发展原则，始终严把工程质量关，实行质量一票否决制、“分户验收”制，做到“做一个工程，树一个样板，立一个口碑”。
截至目前，鲁兴地产已开发16个小区，全部被评为优良开发小区，其中“建设部城市住宅建设优秀试点小区”1个、“省级花园式小区”2个、荣获省“人居环境范例奖”1个，获评“全国优秀物业管理示范小区”1个。
深耕本地房产市场
携手共创美好生活
从创立至今，鲁兴地产的发展历程可谓光彩熠熠，先后承建了济宁市第一个棚户区改造项目以及洸河花园、苏州苑、鲁兴花园、鲁兴欣苑、警韵之家、崇文名都、汶上长乐湖小区、邹城齐鲁时代花园、和泰假日五星级大酒店等31个小区和组团，累计完成投资多亿元，开发土地多亩、建设住房多万平方米。
鲁兴地产公司先后荣获全国房地产诚信企业、山东省十佳房地产企业、山东省建设系统管理示范企业，被建设部授予优秀开发管理奖。
随着近几年外来知名房企的入驻，济宁的房产市场蕴藏着更多机遇，也让竞争变得更加激烈。“尤其近几年，有不少的‘国’字号房企入驻济宁，给济宁房产市场带来了很多先进理念，比如发展模式、物业服务以及产品类型上，这对本地房产市场是件好事。”张彦辉比喻道，“这就好比一个池子，老是原来的那群鱼，也就没了活力和激情。”
张彦辉说，在外来房企的入驻背景下，不少外来房企牵手本地房企，共同合作开发项目，也成为当前济宁房产市场常见的案例，作为鲁兴而言，同样也是持开放态度，会携手更多合作伙伴，共同做大做强本地房产行业。
张彦辉直言，作为本地房企，在学习外来经验的同时，还要修炼好自己的内功，把更多精力放在产品及服务上。“在把握市场需求，推出更优质产品同时，我们还将在智慧小区建设上继续提升层次，从