如果建筑品质考验的是房企的内功与匠心，那么物业服务考验的就是项目的持续性服务能力，是房地产企业对业主是否有真正发自内心的责任感。
物业从来不是楼盘的附加值。它不仅是社区中不可分割的一部分，而且还要参与小区完整的建设生命周期，与社区的发展同频呼吸。
因此物业服务，也是房企具体楼盘能否达到“金质”的重要考量标准之一。
即日起，齐鲁房地产金质奖活动借势启幕，作为本次活动的核心奖项之一：“年度齐鲁房地产金质口碑奖”，基于房地产行业重要的口碑维度，对齐鲁房企及其项目一年来的表现进行观察和筛选。再通过综合考察，共有28个项目在该奖项中获得提名资格：
1.济南万科物业服务有限公司
济南万科物业主要服务于济南的十余个社区，目前服务面积已超万平方米，服务业主近00户。
一直以来，济南万科物业从专业客户服务到社区完善成熟的体系，从安全管理、环境管理到设备设施维护管理都严苛要求，日常物业服务中以高标准进行自我要求，秉承“让更多用户体验物业服务至美好”的企业使命，坚持“安心、参与、信任、共生”的核心价值观，为客户提供专业优质的物业服务。
在和广大业主携手共进，共创美好的过程中，万科物业锐意进取、积极探索新的服务模式和服务动作，为业主们留下了许多精彩的服务画面，赢得了良好的口碑。
2.龙湖亿联·景粼玖序
龙湖亿联·景粼玖序位于青岛西海岸薛家滩片区，这里是是多个政府部门、企事业单位的所在地，紧临地铁13号线双珠路站和6号线孙家滩站(规划)，周边教育、医疗、商业等资源都十分丰富。
龙湖亿联·景粼玖序所采用的是龙湖的自持物业。而龙湖的物业服务一直以来在全国范围都有口皆碑。龙湖物业“服务”而非“管理”的自我定位，在20年的风雨中独步天下，一度被誉为物业管理行业的“海底捞”。
而由于龙湖亿联·景粼玖序是容积率仅有1.8的墅质洋房，因此它将享受到来自龙湖物业的优质的高端社区服务，这也让项目的物业品质更加有保障。
3.青特滨湖国际
青特滨湖国际位于青岛城阳区白云山板块，是青岛知名的本土企业青特置业所打造的滨湖高端住宅项目。
本身，青特置业秉承“像造汽车一样造房子”的理念，沉淀集团63年精工基因，十六年深耕，扎根于城阳，战略布局整个山东，先后在城阳、济宁、即墨、市北、烟台、西海岸等多个城市和地区，累计开发20余座精品项目，积累优质业主超户。
而青特滨湖国际的物业，采用的正是青特自持的汇豪物业。拥有国家一级资质，传承青特置业优秀品质基因，青特汇豪物业13年初心不改，从生活方式的改变，到内心美好丰盈的进阶，从未停止探索。独创出适合青岛本土的物业标准化流程,致力于为客户提供更全面、卓越的定制化服务，成为青岛家庭首选的高品质生活服务专家。
4.楼山春晓
楼山春晓项目位于青岛李沧北片区，它是大型产城综合体中国海洋科技城项目的一个首开组团。楼山春晓引入绿城设计，从建筑、精装、景观等进行升级，并通过精细化管理保证产品品质。
在产品设计上，楼山春晓引入了全国头部房企之一的绿城的设计理念，从建筑、精装、景观等进行升级，并通过精细化管理保证产品品质。
而在物业服务方面，楼山春晓所采用的，是中国数一数二的物业服务商——绿城物业。目前，绿城物业已经连续10年获得“中国城市居民居住满意度”荣誉称号；年6月，绿城更是以90.2分的总体满意度得到广泛认可。在绿城物业的服务下，楼山春晓的业主们将享受到来自全国一流的物业服务商的服务，居住体验也因此更为值得期待。
5.越秀·天悦海湾
越秀·天悦海湾位于青岛李沧区安顺路以西、沧安路以北位置，与沧顺路小学一路之隔。项目属于滨海交通商务片区，项目总占地㎡，规划建筑面积㎡。项目规划1栋公寓，总户数户，车位配比1：1.5。
天悦海湾用科技装点生活，阿里云IOT智慧社区，人脸识别、一键呼梯、新风系统、智能家居定制等12大智能设计，并配备尊贵的7*24h管家式物业服务，“越+”全生命周期客服系统，打造全方位优享生活。
6.绿城·锦上月鸣
绿城·锦上月鸣是青岛李沧区绿城理想之城超级大盘中，于近期即将全新推出的一个组团。绿城理想之城占据青岛中央居住区(CLD)核心，西临青银高速、国道，东接崂山风景区，南北分靠双凤山、卧龙山，为中央居住区开篇之作。项目17万平米商业配套，公园、学校、医院、购物中心一应俱全。总建筑面积约万平，大美之城。
作为中国数一数二的物业服务商，绿城物业的物业服务品质毋庸置疑。目前，绿城物业已经连续10年获得“中国城市居民居住满意度”荣誉称号；年6月，绿城更是以90.2分的总体满意度得到广泛认可。
7.和达幸福城
和达幸福城位于青岛城阳东，以70万方全维度生活配套活力新城，自建生态公园，规划局属学校、引入大型品牌商业连锁超市及知名医疗机构，于潮头远见城市未来住占位，进阶岛城未来都心生活圈。
和达幸福城的物业服务方为和达的自持物业。和达物业本着“和谐为本，达观致远”的经营理念，在公司管理团队的带领下，优质高效的保证了物业服务质量。公司始终坚持＂业主至上，尊重互助，务实严谨，追求完美＂的宗旨，运用科学的服务理念和创新思维，不断探索物业服务新模式，积极参与行业竞争，在推动物业服务行业发展的同时，不断开辟新的业务领域。为业主创造一个安全、舒适、优美的居住环境。
8.卓越玺悦
卓越玺悦是卓越集团倾力打造的低密洋房住区。项目占位商业圈，晶岳广场、利客来购物中心、鲁商银座广场、奥特莱斯、金茂览秀城等购物中心环绕；近邻规划中M9地铁，快速接驳主城；医院医院、北大培文学校、上马中心小学等丰富配套。。
卓越玺悦所采用的物业公司，是卓越集团的自持物业，总部位于深圳，同时也是国内高端商务物业服务的代表性企业。卓越物业首创ConciergeService礼宾司服务理念，坚持“用心极致，满意+惊喜+感动”的服务理念，持续提升不动产运营价值。
目前卓越礼宾服务已覆盖十余座大中城市。凭借近十年商务服务探索，年卓越礼宾正式发布了“让建筑森林更有温度与色彩”价值主张，以客户为中心，倡导人性化的沟通方式，不仅精心经营产品，更用心经营客户，让建筑不再冰冷，让场景和客户因为服务而互联，因互联而更有温度和色彩。
9.禹洲弘阳·天赋雲海
禹洲弘阳天赋雲海落子青岛西海岸新区，位于滨海大道与青云山路交汇处，以建面约—㎡瞰海华宅占位唐岛湾核芯区域，坐享景观、商业、交通、教育、医疗等醇熟配套，围合嶺海理想生活住区。
项目周边山海滩园天赋景观环伺，演绎亲海日常；坐拥长江路、唐岛湾两大核芯商圈，勾画繁华本色；接驳海底隧道，近邻地铁交通，畅达青岛主城；名校环伺，一站式菁英教育，浸染书香世家；医疗配套环绕，为全家健康保驾护航，不负美好生活。
项目内部泛会所交互景观，焕新园林新体验；至臻美学空间，钜献时代美好海居；配备一级物业服务，守护业主温度生活。
10.君临华府
君临华府位于东方红大街以南、曹州路以北，菏泽二中以西米。占地面积13.9万平米，建筑面积58万平米，项目周边生活配套醇熟，居住氛围浓郁，集商业、住宅等多业态于一体，教育配套完善，是菏泽西关极具代表性的高端人居标杆项目。
优秀的物业服务实力是君临华府的能够收获市场认可的主要原因之一。君临华府携手中国物业服务百强——上海家趣集团，汇集全国20多个城市的物管经验，通过独创的°全方位全生命服务体系：给每一位懂生活的居住者提供高品质、全心全意的生活平台。
为此，以业主需求为导向，情感为桥梁，君临华府携手上海家趣集团，介入生活价值链条中的各个触点，提供“满意+惊喜+感动”的阶梯式智能服务体系。对社区以及家居生活的方方面面、进行标准化设定，全方位满足业主的生活所需。
君临华府的宗旨，就是用最专业的服务精神与无微不至的关怀，给予业主一个最温柔的港湾。
11.南山嘉园
南山嘉园位于烟台市芝罘区。它从显性的稀缺与隐性的需求出发，在烟台不可复制的主城芯，匠心精筑29万方公园生态臻境，敬献人居骄傲。它临塔山2公里、毓璜顶公园1.5公里、老虎岩水库米，独享城市绿心，隐匿都会喧嚣，悦揽鲜氧人生。
南山嘉园是近年来港城传统城芯罕见的新品精粹住区，生活配套醇熟齐全，蓝天集团国企精工，低密公园奢适小高，实景现房即买即享，是名副其实的“无双”巨著，稀缺价值毋庸置疑。
12.龙贵京杭府
龙贵·京杭府位于山东济宁，它是山东本土房企龙贵置业打造。项目由国内知名上海天华建筑设计院担纲规划建筑设计，采用现代典雅的风格，简约时尚，建筑布局和功能结构符合现代人居理念，倾力打造太白湖新区时尚科技美宅，引领济宁住宅品质新标杆。
在物业服务方面，龙贵置业始终认为，美好的本质在于对精工品质的坚持。从建筑的精工细节到家园的物业维护，从园林的人性考量到户型的锱铢必较，每一个方面都体现着龙贵置业的匠心考究，龙贵·京杭府对于美好品质的初心也一直未曾改变。
13.崇德公馆
崇德公馆项目由曲阜御龙湾房地产开发有限公司开发建设，项目位于曲阜市发展的东西中轴线-孔子大道南侧，国道（合德路）东侧，南望蓼河景观带，项目一期总建筑面积约10万平米。
在社区配套商、项目精益求精，配备有0多平米的顶级社区会所，全民智道系统，社区直饮水系统，集中式太阳能热水系统，同时采用的世界顶级品牌蒂森克虏伯电梯，每户均配备新房系统，智能门锁；
为了给客户提供更加舒适和尊贵的生活享受，崇德公馆聘请全国顶级的龙湖物业作为物业顾问，同时引入了由龙湖物业开发的，国内领先的互联网物业管理平台-千丁平台。未来小区业主可以实现用手机APP，完成物业缴费，报事报修等多种功能。
14.众成·璟园
众成·璟园项目位于南二辅路以南，东三路以西，地处南展片区核心位置，毗邻城市主干道，周边汇聚雪莲大剧院、科技馆、图书馆、全民健身公园、城市规划展览馆、黄河文化馆、东营市二中等多个大型城市公共配套，让生活便捷又轻松。
项目内部景观由百花广场、青枫广场、绿影广场三大组团构成，涵盖游园美景、儿童游玩、老人康健等丰富功能，园内八米宽水系贯穿小区南北，每天晨起时推窗便可享受水岸草木间沁人心脾的香味，眼前一片美景，赏心悦目，悦享静好时光。
15.龙山郡
龙山郡位于济南市章丘章丘，由东风集团东合置业有限公司建成，总建筑面积，总占地面积，共计房屋35户，小区物业公司为山东中铁诺德物业管理有限公司。
中铁诺德物业管理有限公司成立于年，是中铁建工集团下属的专业从事物业管理及服务的全资子公司。公司业务版图遍布北京、天津、广州、深圳、济南、青岛、大连、包头、珠海、海口、太原、杭州等城市，重点涵盖高端住宅、别墅、商业、公寓、写字楼、高校、医院等各类物业业态，业务面积近千万平方米。
公司拥有优秀的技术工程与培训队伍，引进了先进的智慧物业管理系统（SPMP智慧物业管理平台）以及节能环保管理经验，借助“互联网+”推动企业转型升级，以独特的探索和创新发展手段，打造行业标杆企业。
16.群邦新天地
群邦新天地是高密市重点招商引资项目，位于城市主干道密水大街与健康路的交汇处。
项目总投资16亿元人民币，打造涵盖25万平米的别墅级洋房、高层湖景洋房以及由商业旗舰品牌——银座商城领航的近13万平米风情商业步行街等一系列高性价比产品。项目建成后将成为银座商城高档购物中心、新天地步行商业街、三维影院、儿童体验中心及各种高档休闲、娱乐、餐饮、居住等多种业态和功能于一体的一站式城市大型综合配套项目。
年8月1日海能物业正式进驻群邦·新天地。山东海能物业管理有限公司以“真诚合作、专业保障、长远担当”为发展目标，全力为客户提供高端、高品质物业服务，开创扩展了高密物业服务行业多项第一。
17.华新·时代广场
华新公司在泰安深耕22年，足迹遍布全国四省七市，服务泰城00余户家庭，成立以来一直遵循“高标准规划、高质量建设、高水平管理”的经营方针，致力于各个项目开发的新领域。
华新与国内知名商业管理公司同策筑城商业管理公司合作，项目定位准确、业态规划全面、统一招商、统一运营、统一开业，专业公司全流程操盘，确保项目成功运作，投资经营优越。
同策筑城商业利用自身在商业领域的优势和经验，以精准的视角，站在市场前沿，为华新·时代广场提供前期商业顾问、产品定位，项目经济预算等服务。助力挖掘项目的最大化价值和潜力，打造南城首屈一指的50万方的繁华生活主场。
18.兴业名门旺福
兴业名门旺福是兴业房产史上3.0版本的叠拼洋房、洋房、高层组成的高端居住社区。其中,项目北区由10栋墅质洋房、3栋瞰景华宅及1栋商业综合楼组成,周边奢级配套相拥,是为精英人士倾力筑造的名门府邸。
项目采用的物业公司为兴业集团旗下金帝物业，而金帝物业为信用评价AAA级企业、山东省服务名牌上榜企业，将以专业为业主们提供高质量的服务。
19.桦林彩雲城
桦林彩云城位于烟台市芝罘魁玉路，由山东桦林建设集团有限公司建成，总建筑面积18.30万品，总占地面积80万平，共计房屋户，小区物业公司为桦林物业。
桦林集团深耕烟台27载，励精图治，开拓创新，一直坚持用品质兑现承诺与责任。桦林·彩雲城传承桦林集团造宅的精神内核，志在将其构筑成芝罘新核尽善尽美的住宅新典范。桦林本家物业以领先的服务，充分考量业主生活的每一个细节，不仅让业主生活在舒心的环境中，更让品质居所保值增值。
20.美达华庭三期幸福里
美达华庭三期幸福里是由淄博美达房地产开发有限公司开发的住宅小区，项目位于规划中的淄博新城区，位于华光路以北、西七路以西，联通路以南，周边配套齐全，占地16万平方米，总建筑面积26万平方米。
美达地产可以提供为业主从开发、建设、销售再到后期物业服务等全程式的安居管理，同时拥有自己的物业管理公司——美达物业管理有限公司，对小区进行全封闭、贴心的物业管理。美达物业曾被评为省级优秀物业管理企业，并多次被评为市级金牌物业管理企业。小区配有闭路电视监控系统和全智能化门禁系统等先进的安防设施，24小时安保、8小时保洁，配合社区楼宇自动化管理系统，为您的生活保驾护航。
21.民泰·龙泰贵府
民泰·龙泰贵府占地约490m，南区容积率约1.8，绿化率约35%，在售32栋楼，建面约为-m户型，最大约百米楼间距，约3.2米层高，洋房层高达到约3.3米，舒适度极高，民泰龙泰贵府产品丰富，别墅、洋房、电梯景观房，可满足不同人群所需。
山东民泰实业集成立于年，下设淄博民泰房地产开发有限公司、淄博民泰物业管理有限公司、淄博民泰大酒店有限公司等，民泰房地产开发过的龙凤苑小区、龙泰苑A区、B区；龙泰国际等精品项目，积累了不少好口碑。项目沿袭民泰高标准物业服务传统，社区内建市直机关第二幼儿园、儿童游乐场、医院、老年活动中心，采用24小时电子监控系统，从细节处彰显出其服务的初心。
22.房源·南湖壹号院
南湖壹号院项目由山东房源实业集团有限公司投资，临沂市罗庄区财源置业有限公司开发建设。项目分南北区规划，产品类型涵盖小高、洋房、高层、商业等。北区设计为13栋高层产品及近3万方配套生活商业；南区规划有住宅建筑19栋，其中7栋小高层产品、12栋洋房产品。
房源·南湖壹号院由实力房企房源集团开发，集团深耕临沂24载，已开发了房源印象、房源·南湖尚城、房源·印象东城等品质项目，深受了临沂人认可。而该项目的物业则是房源集团旗下的山东家庆物业服务有限公司，具有二级物业资质，是一家集物业服务、房产咨询、房屋置换、保洁家政等专业服务为一体的综合性物业服务企业。当前服务面积达余万平方米，业态涵盖住宅社区、商务办公、公寓宾馆和商业物业等。
23.大祥·金廷公馆
大祥·金廷公馆是由山东滨州三大祥房产开发有限公司，项目地处滨城新老城区分割点，紧靠新立河水系，位于黄河八路与渤海十一路交汇处。总建筑面积约24万平米，由10栋11-31层现代风格建筑组成。
项目聘请具有国家物业管理一级资质的深圳卓越物业，提供专业化、规范化、科学化及具有前瞻性的物业管理一体化服务，为您提供无微不至管家式的服务。
24.原著壹品
原著壹品项目规划范围内东至项目规划路、南侧为滨州的母亲湖东海、西侧紧邻国道，北侧紧靠城市主干道黄河十五路，项目共分为A.B.C.D四个地块，总占地约亩，总建筑面积近40万平米，容积率低至0.6，项目建成后将打造成为滨州东城高端低密的纯别墅住区。地块内拥有联排别墅、双拼别墅、高层住宅、幼儿园以及商业等丰富的业态。
原著壹品引入国家一级物管——融创“臻生活”价值体系，力求让服务品质不负建筑盛景。融创物业专注于服务领域，发现业主对家的理解：一个可以让心安住的港湾。融创物业坚持以客户体验为核心，将为原著壹品的业主家人，打造满足美好生活所需的归心社区配套，一站式服务平台、四大服务标准，营造“有家、有生活、有知己”的归心社区。
25.正东·凯旋豪庭
正东凯旋豪庭地处菏泽中心城区位置，紧邻环堤公园、赵王河公园、曹州牡丹园等；规划用地亩，地势平坦、地块较为方正。社区总计49栋楼，其中高层住宅有37栋、8栋多层电梯公寓、2栋商业综合体、1栋写字楼；一所幼儿园组成，总建筑面积达万方，分两期开发。
开发商自持的四星级物业，提供管家式服务。24小时安防，善待每一位业主。正东凯旋豪庭多重智能科技标准，配备先进科技系统，实现“监控+控制+安防”的一键式智慧生活，让居住更安全、更舒适。
26.华发·九龙湾
华发九龙湾项目位于威海市经济技术开发区九龙湾区域，是市区内仅存的一线滨海板块，周围毗邻多个滨海公园，与国家5A级景区刘公岛隔海相望，景观资源十分丰富。总占地面积约58.8万㎡，总建面约万㎡，容积率1.73，绿化率逾40%。
华发物业创立于年，立足珠海、走向全国，也是全国首批一级资质物业管理企业、粤港澳大湾区一流的社区生活运营商和综合设施服务商。华发物业始终秉承“客为尊、人为本、质为贵”的企业价值观，坚持专业化、标准化和精细化的服务，将服务品质视为企业发展的生命线。
27.海通·御墅蓝庭
海通·御墅蓝庭位于黄河五路以北，渤海三十路以东，西邻滨惠大道与国道，从区位上看是滨州市的西大门；项目规划40万方理想之城，涵盖别墅、洋房、多层、高层、商业全系产品。
自年进驻滨州市场以来，至今海通已在滨州这片热土上耕耘了12年。在这12年中，海通地产将自己的角色定位由城市建设者逐渐向城市运营者的角色转变，为业主与滨州市民用心勾兑美好生活的场景的实现。在物管方面，海通·御墅蓝庭采用海通自持的物管公司——海通物业，以诚心、用心、贴心、热心、爱心的服务提供全方位的管家式物业服务，24小时随时待命，随叫随到帮业主解决问题，保证业主的切身利益，给业主尊崇享受。
28.海棠樾府
儒辰生态城4期/海棠樾府，恢弘擎启，折址沂蒙路，再筑人居典范。作为儒辰集团精装交付的重点样板示范项目，海棠樾府占地约80亩，总建面约18.5万方，规划户，绿地率35%，整体由14栋建筑组成，其中住宅面积段约99㎡-㎡。
作为临沂本土房企，23载深耕，为临沂匠筑数30余座高端居所。而集团旗下的儒辰物业始终坚持“只为你用心”的服务理念，凭借卓越的品质服务、超前的科技物业管理，先后完成质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全体系认证，位列中国物业服务百强，是中国物业管理协会会员单位，山东省物业协会常务理事单位，临沂市物业协会副会长单位。儒辰物业已进驻十余座城市县区，服务40余个项目，近20余个高端案场，近30余户10万余家庭享受儒辰物业提供的服务，未来儒辰物业将继续秉持“精心、细心、暖心、贴心、德心”五心服务体系，为更多家庭带去美好服务。