昨天，和朋友在一起聊天，谈起了刚需买房这个话题。
其中，关于刚需如何更好的买房这个问题，每个人都发表了自己独到的意见。其中一位朋友的回答让小编感觉更符合目前刚需置业者的买房需求：
需要自己住的；
卖旧换新自住的；
为了孩子上学等特定目的的；
为了结婚的...
这些都算是刚需买房者考虑买房的一些因素！
所以，刚需买房不是说买了平米大平层就不是刚需，买个60平米两房就一定是刚需。归根结底，刚需指的是自身需要使用这套房子的使用价值。
如果你有明确的使用需求，比如工作稳定要在指定的地点上班，或者家里有孩子要上学校之类的。
那这样就是以自住为出发点，买就是了！
但是，刚需也不能冒然的直接入手，还要选对合适的时机，比如国家对楼市进行调整，利率降低、楼盘出售特价房源、楼盘周边确定规划其余配套，这些都是适合入手的时候。
下面，就济宁楼市目前楼盘情况，小编做一份刚需置业汇总，均价都是在万元以下的济宁新楼盘，希望能够给近期刚需置业者们提供可实质性的买房帮助。
01
城投瑞马天悦
元/m
在售
城投瑞马·天悦项目坐拥优质位置区域，择址运河畔，推窗即揽运河胜景，直线距离不过m左右，真正实现独享运河水岸线第一排。
还环伺城市主干道，交通路网四通八达，医院西院区、医院等大型三甲医疗机构环伺，中央百货、太白商业广场等大型商超加持，配建幼儿园，东临霍家街小学立国校区和规划初中，助力学子成长。
项目主力户型建面约-㎡，高层户型建面约㎡、㎡，销售均价元/㎡；洋房户型建面约-㎡，销售均价11元/㎡，现样板间已开放。
交房时间：
预计年10月份交房。
02
华侨城·运河·云水岸
元/m
在售
济宁华侨城·运河·云水岸毗邻洸府河景观带，可瞰望古运河与太白湖，环拥水岸风景和文旅商业等多维配套。
作为洸府河畔住宅，济宁华侨城·运河·云水岸是济宁难得的生态奢居和纯粹净土生活圈。紧邻火炬南路、济宁大道两大城市主干道，交通便捷，通达全城。
项目目前在售中，产品有洋房和小高层，建筑面积—㎡。
交房时间：
项目预计24年年底交房！
03
华润万象府三期
元/m
在售
华润置地·万象府三期项目位于济宁主干道孟子大道与海川路交汇处，项目近达孟子大道、崇文大道、海川路，四通八达的交通网，高速、公交多维出行选择，多维度接驳城市繁华；周边近享蓼河公园、鸿雁湖（规划中）生态资源，高新区四馆一体、印象吟龙湾，满足休闲、购物、餐饮、娱乐等多元需求
孔子学校、海达行知学校、蓼河新城外国语学校，名优教育资源汇聚，缔造书香氤氲的人文高地。
项目目前在售中，主力户型95-㎡！
交房时间：
交房详情：预计年10月31日一期房源共计2套房源交房；
交房详情：预计年9月底13-19#、20-27#楼共套房源交房；
交房详情：预计年6月三期1-16#楼共计套房源交房。
04
保利和光屿湖
元/m
在售
城投保利·和光屿湖项目位于鸿雁湖湖畔（海川路以西、山博路南），是市重要工程项目济宁创新谷麒麟岛创业基地项目的住宅组团，择址蓼河新城-鸿雁湖公园旁，环绕鸿雁湖、蓼河、麒麟岛三大得天独厚的景观资源，再现亲水人居。
和光屿湖项目将打造成保利在国内第五座“和光屿湖”作品，以现代光学建筑，融合环保、生态、科技、服务等先进理念，精筑建面约-㎡湖畔叠拼、建面约-㎡舒居洋房及建面约97-㎡品质高层三大先锋产品，为济宁高净值家庭呈现多功能体验式场景的未来社区。
项目目前正在热销中！
05
国滨府·臻悦
8元/m
在售
国滨府·臻悦项目交通便利，东临鸿雁湖滨河公园，环境优美、区位优势明显。东侧湖滨印象商业步行街和麒麟岛正在建设中。
在地块的南侧规划了九年义务教育学校，形成一站式幼小12年全龄教育资源，紧邻孔子国际学校、海达行知学校，周边学校还有湖滨中小学。
在地块的北边是医院东院区，出门就是鸿雁湖畔，环境优美。
项目产品有高层、小高、洋房，户型为建面约-㎡，项目在售中！
06
鸿顺吉祥欣苑二期
元/m
在售
项目坐落于济宁市经开区西二环与吉祥路交汇处，地处城区核芯、郗鉴湖畔，区域位置十分优越。
项目周边临近众多学府，例如修文外国语学校、经开区中小学、中科院幼儿园等多家校区，近距离可享受浓厚的文化教育。
项目1公里内还覆盖邻里商业中心以及京港澳商务中心等各种配套，满足生活各种需求。
在售信息：
1-3-7-8小高层均价大约左右，两梯两户
2号楼洋房左右，一梯两户
4-5-6号楼叠墅左右，一楼带院，买一层送一层；2楼送北院，3楼是标准层，4、5楼是复式。
交房时间：
预计年5月30日交房！
以上就是目前济宁楼市一些在售热门楼盘，欢迎大家一鉴！
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