如果问地产行业里面的人，地产最惨是什么时候？
答案肯定是年上半年。
大小房企陆续暴雷，地产行业大规模优化……哀嚎一片。很多朋友说，上半年看地产新闻，整个人都抑郁了；只有看环球时报，才能让自己充满正能量。
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正如日本某经济学家所言，如果不劳而获的人越来越多，就说明社会正在走向错误的方向。
近些年，随着楼市不断调控，房价泡沫不断消除，越来越多的炒房投机者纷纷退出市场，楼市的真正需求得以显现。
现在的楼市靠的是改善和刚需在支撑。改善需求经济好就买，经济紧张时再等等，没有迫切的需要；刚需本来收入就低，对房价很敏感，高了买不起，一旦反弹又收手。
国家统计局发布的70个大中城市数据：年上半年，在70城中，仅有12城房价同比上涨，1城持平，57城下跌。
下半年房价会怎样？看看专家们怎么说：
1.易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：当前房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”，且房价指数一旦下跌，一般很难在短期内转正，从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月，近期要注意“御寒”操作。
2.经济学家汪涛认为：随着楼市调控紧绷，叠加房地产税等长效机制加速落地，会拖累市场情绪走弱，明年全年房地产活动会持续下跌。独立经济学家马光远也表示：“未来房地产的分化会更加明显，房价下跌会成为常态”。
3.根据中指研究院发布的《中国房地产市场总结展望》显示：坚持“房住不炒”调控导向，因城施策，长效调控机制加快推进，房地产税试点落地，年商品房销售额将有所下降，但降幅有限。
4.社科院发布《中国住房发展总报告（-）》显示：预计年全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%，商品住房销售面积增长将在-1%至-5%。
5.易居房地产研究院发布年度报告指出：年房价可能转为下降1%，创本世纪以来最差水平。
由此可见，无论是专家学者，还是一些权威性机构，都认为年下半年的房价将呈现下行趋势。
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事实真是这样吗？
从如今的下半年市场来看，的确如此！
而且，除此之外，从下半年开始以来，很多购房者多多少少都有点买房焦虑！
前段时间，张文宏的一句文案在网上爆火，这句话也同样适用正在置业路上的万千购房者。
人们对房子充满希望，但却又被房价的涨跌、质量的好坏、入手的时机等问题困扰。尤其是在经历了年史上最艰难的一年，很多人对买房失去了判断。
所以，年房子到底要怎么买，是每个人最焦虑的问题！
尤其是今年，随着楼市一些新盘入市，在面临楼市各种“没有预测”的情况下，买房更是让人无从下手。
但是楼市的不确定性愈是增加，置业的板块就越不能选错。因为，选择板块就是考虑城市规划的前瞻性！
纵观一些大的城市规划必将影响未来该地段的价值。在城市发展过程中不同区域功能又在发生不断的变化，尽可能全面的了解这些地块规划，才会做出更明确的买房选择。
在现实中，优质板块还是影响房价的重要因素，为此下面小编选取了目前济宁楼市一些优质板块中的精品楼盘，给大家分享一下。
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蓼河新城
作为济宁高新区大力发展的区域板块之一，蓼河新城的楼盘算是济宁楼市的热门选择！
龙城坤园项目位于祥济路与行知路交汇处。
整个项目分两期开发建设，分为西区和东区，首期开发建设的是西区，整个西区共有27栋住宅。
项目自建九班制幼儿园，一路之隔15年一站式贵族学校孔子学校、海达行知。
项目产品户型为：高层84-m，小高层㎡-㎡，洋房-m，叠拼-㎡。
项目目前在售中！
保利和光屿湖作为高新区的一个新的名片，相信很多济宁买房者都了解这座人气居高不下的济宁楼盘。
城投保利·和光屿湖作为市重要工程项目济宁创新谷麒麟岛创业基地项目的住宅组团，择址蓼河新城-鸿雁湖公园旁，环绕鸿雁湖、蓼河、麒麟岛三大得天独厚的景观资源，再现亲水人居。
和光屿湖项目将打造成保利在国内第五座“和光屿湖”作品，以现代光学建筑，融合环保、生态、科技、服务等先进理念，精筑建面约-㎡湖畔叠拼、建面约-㎡舒居洋房及建面约97-㎡品质高层三大先锋产品，为济宁高净值家庭呈现多功能体验式场景的未来社区。
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运河新城
运河新城也是济宁大力发展的区域之一，随着该区域建设不断完善，如今也有不少楼盘拔地而起！
城投瑞马·天悦项目坐拥优质位置区域，择址运河畔，推窗即揽运河胜景，直线距离不过m左右，真正实现独享运河水岸线第一排。
还环伺城市主干道，交通路网四通八达，医院西院区、医院等大型三甲医疗机构环伺，中央百货、太白商业广场等大型商超加持，配建幼儿园，东临霍家街小学立国校区和规划初中，助力学子成长。
项目主力户型建面约-㎡，高层户型建面约㎡、㎡，销售均价元/㎡；洋房户型建面约-㎡，销售均价11元/㎡。
运河春晓项目周边坐拥贵和购物(环西店)、亿丰时代广场(满意家园南)、经典·奥特莱斯(经典·百货店)等多家购物广场，满足日常生活所需。
周边还有众多校区，如济宁霍家街小学西校区、乔羽小学、西城实验小学等，解决了孩子上学问题。
项目周边直线1km内有20个公交站，距离最近的西城实验小学站仅有m，周边公共交通极为便捷。
玖云府择址于济宁市任城区红星路西路与环城高架交会处西南角，项目周边道路四通八达，便捷的交通路线，解决了居民出行困难的问题，更让出行成为了一种享受。
项目落址城西核芯，毗邻济宁凤凰台植物公园，尽享自然栖居，项目周边商业、医疗、教育配套正在逐步建设当中，未来很有发展潜力。而且还能直达运河城、万达广场等商业中心，满足吃喝玩乐。
以上就是济宁楼市区域楼盘介绍，知道怎样选房了吗？