记者王皇
全省人均住房面积达到41.3平方米，超额完成棚户区改造任务，老旧小区改造总量居全国首位，住房保障体系加快完善，齐鲁红色物业建设持续推进物业满意度不断提升……五年来，山东正从住有所居迈向住有宜居。
从有房住到住好房
人均住房面积达到41.3平方米
刚刚入夏，晚上开车从济南东部唐冶中路回家的刘永等信号灯时，往西边看了一眼，世纪大道以北的大片住宅楼已经万家灯火。这是一片年后陆续入住的新小区，绿地城、鲁能泰山7号、玖唐府……
“工作了5年，家里凑了钱在这里买了个三室房，平，南北通透，刚买房的时候还没有结婚，现在孩子都2岁多了，父母从老家来帮忙带孩子，也能住下，他们每天晚上都喜欢在小区里遛弯。”5年前刚入住时，他见到的多是工地，偶尔从经十路旁路过看到的住宅楼，晚上亮灯的也不太多。现在，这里成了很多在高新区、高新东区工作的年轻人的安家选择。“小区绿化、商业配套和道路设施都很好，家门口就有很多小店可以买菜和日用品，住在这里还是很方便的。”
刘永并不是个例，山东越来越多的年轻人不仅在城市安家，而且居住条件改善明显。山东坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，一城一策，努力稳地价、稳房价、稳预期，全省房地产市场保持了平稳健康发展。五年来，山东全省完成房地产开发投资、新建商品住宅网签成交面积都居全国首位。年时，山东全省人均住房建筑面积是39.9平方米，截至年底，全省人均住房面积达到41.3平方米，群众居住条件得到较大改善。
棚户区改造也成效显著，山东狠抓项目落地，超额完成“十三五”棚改规划目标任务，超万户棚户区群众“出棚进楼”。记者了解到，近五年，山东省棚户区改造累计开工.8万套（户），均超额完成当年任务。-年，潍坊市、济南市、青岛市分别成为棚改工作真抓实干成效明显地方激励城市，各年度均获中央财政万元激励支持。
不仅有房住，更要住好房。“十三五”期间，全省有3个项目成为全国百年住宅试点项目，8个项目获得国家康居示范工程；25个项目通过住宅性能评定终审，其中获得3A级住宅性能评定项目10个；51个项目获得广厦奖候选项目标识，43个项目获得广厦奖，获奖数量均居全国首位。
老旧小区改造总量全国首位
惠及.39万户
新小区居住舒适，老旧小区也在持续改造提升。近日，济宁任城区古槐街道北门社区召开了一场老旧小区改造宣传动员大会，介绍即将开始的老旧小区改造可改项目。住户们反映强烈的下水管线、屋顶及外立面防水、外墙保温、楼道粉刷等问题，社区进行了精准摸排并建立居民诉求清单，征求住户意见。
山东在全国率先全面启动城镇老旧小区改造，各地以年前建成的住宅小区为重点，改造水电气暖等基础设施，完善社区和物业用房、无障碍设施等，发展养老、托幼、医疗等服务。年山东成为全国城镇老旧小区改造试点省，青岛成为全国试点城市，老旧小区改造开始了先行先试。
年3月，山东在全国率先印发了《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》，编制技术导则、改造清单、标准指南等10余项制度，联合审批优化流程，强化质量安全管理，加快改造进度。改造聚焦老旧小区居民“急难愁盼”问题，积极创新探索。开展了“4+N”融资模式和改造方式试点。坚持建管并重，将物业管理模式作为改造前置条件，分类施策，引导业主自主选择专业物业服务企业、社区公益性物业管理、自治管理等模式，确保改造后效果。
从最初的政府下单到现在的居民点单，山东的老旧小区改造已有多项试点成果在全国推广，一个个改造项目紧锣密鼓推进，一个个老旧小区蝶变重生。住建部《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第一批）》总共13项内容，山东有9项入选。截至年底，全省累计开工改造老旧小区个，惠及居民.39万户，总量居全国首位。
住房保障量大面广
基本住房需求得到更好满足
买房住得好，租房同样可以住得好。5年来，山东住房保障量大面广，基本住房需求得到更好满足。
在济南西客站附近，配备了电子门禁、智能门锁，厨房、卫生间、空调、洗衣机、冰箱、床等一应俱全，公共区域有会议室、健身房、阅读区的柏然公寓，迎来了首批入住的年轻人，这是济南推出的首批保障性租赁住房（人才公寓）之一。
新就业高校毕业生持泉城安居卡就可以在泉城安居平台上查看房源租房，最多可以在毕业5年内，享受3年市场租金40%且不超过相应住房补贴的优惠减免。而如果不选择租住保障性租赁住房，济南专科及以上学历的毕业生还可以享受到3年每月元至1元不等的租房补贴。
年济南、青岛2个保障性租赁住房国家试点城市，开工7.5万套保障性租赁住房。山东的保障性租赁住房以新市民、青年人为重点，实施阶段性保障，以符合条件的各类人才为重点，实施定向保障。加快发展保障性租赁住房，将能有效缓解住房租赁市场结构性供给不足，山东的住房保障体系由此加快完善。
此外，山东一直高度