文/观察员老王
在这个房地产开发商频频暴雷的年份里，很多人对于房企的要求也越来越低。以至于老王实地探访发现绿地·凤栖澜玥交付期诸多问题后，有网友还自我安慰说：
好歹是交了，这不比RC好多了？
真的比RC好吗？住新房没几天，有车一族们发现有家不能“回”了。大家善良的认为地下车库那么多空位，合同里白纸黑字有元/月的租赁条款，那么大家在高价接盘后，都可以以相对低的成本租车位。
大错特错。
就这没有学区的配套，就这种交付，就这种物业，绿地·凤栖澜玥剩下的那些房子要卖很难了，但是官司缠身的绿地泉还想搞点钱，怎么办？
只能把小镰刀再挥向已经买房的业主们了。
所以，对于绿地泉这样的开发商来说，业主们收了房还不能如释重负，这或许仅仅是噩梦的开始。
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天价车位费背后的“实惠”陷阱
天价车位的事儿，在地产界吵吵了不是一天了。开发商作为投资方，有权对车位进行处理。所以我们看楼市红火的那一阵，比绿地·凤栖澜玥价格还高的例子有很多，包括绿地泉前面开发的望海领御，那车位费也是让人咋舌。
问题是，绿地·凤栖澜玥进入销售期，市场已经大不同了。项目本身没有学区这个硬伤无法克服，而且不是一线海景房，房价定那么高，你车位再卖那么贵，肯定没人买。所以，我们在其合同里看到了这么一条：
而且很多业主表示：买房时和置业顾问确定过，不想买车位可以租。许多人在不同项目之间权衡时，也正是因为“可以租车位”这种错觉，选择了绿地·凤栖澜玥。
但是，当你业主搬进来，开始装修、搬运家具时，绿地·凤栖澜玥物业公司突然变脸，说不买车位不让进，这就有点不地道了。你要这么傲娇，就应该在销售期把这个做一个公示牌，然后在营销中心公示：车位XX万一个，交付后不买车位不让进入小区。如果是这样，现在业主维权就是无理取闹。
但是你前面合同里标注了租赁标准，现在翻脸不认人，这厚道吗？
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弃用双赢模式只因房企“太贪”
其实，开发商车位定价不认可，在当下楼市中比较普遍。解决的方案有两种：一种是销售期内就降价，或者买房送车位券，西海岸很多楼盘的车位都降到了10万元以下，这相对比较合理；另外一种是交付期折价把车位打包给第三方公司，然后第三方公司以工抵的名义，便宜卖给购房者。
不管怎么说，这双赢模式里面有一个核心：开发商愿意让利快速回笼资金，购房者也乐意“捡便宜”。
然而现在的绿地泉以及其下属物业，交付一团糟，售后乱如麻，唯独只对收费上心。根据“齐鲁壹点”的报导：有不少业主向他们投诉：绿地·凤栖澜玥小区的其他问题，比如开发商未达交付标准强制交房，出现窗户问题、装修磨损问题等，与装修标准不符合，至今未维修。
此外，物业交接时表示不交物业费，不给进行维修，强制性交物业费，但毫无物业服务，西门保安蛮横无礼，辱骂业主，楼道公区无人打扫，且私自开业主门说维修但不给关门，造成潜在物品丢失风险等等。
出现这么多问题，再强按着业主头让他们买高价车位，再善良的人也要揭竿而起。
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噩梦也许刚刚开始
虽然车位的事儿很闹心，但是我不得不沉重的预测，这或许是绿地·凤栖澜玥业主们噩梦的开始。
根据乐居财经年的统计显示，绿地泉物业曾涉司法案件超起，历史被执行人7次。其曾因违反《中华人民共和国价格法》第三十九条、《价格违法行为行政处罚规定》第九条第(二)项被济南市市中区市场监督管理局罚款5万元。
年4月，绿地泉物业济宁分公司曾被众多业主告上法庭。业主认为，绿地泉物业实际的服务水平与其宣称的五星级物业服务标准不符。业主的投诉、曝光收效甚微，因而就物业服务与收费不相符、公共收益等数方面将绿地泉物业告上法庭。
当然，收钱不办事不仅仅仅是在济宁，济南的高端产品系也是一个样。我们来看一下官方媒体的报导：
所以啊，在西海岸核心区新项目越来越多的情况下，绿地·凤栖澜玥的尾盘购房者千万不能再买了。
买别的开发商的现房你图个放心，买绿地泉的现房你恐怕只能是糟心了。