年,济南地铁一号线通车,泉城进入全新的地铁时代；从年底进入山东,这也是绿地进驻齐鲁大地的第十个年头。十年来,绿地始终将山东视作重要的战略投资区域,以城市建设引领者的定位,参与和推动着城市和经济的发展。从济南到山东,绿地如何践行“做政府所想,为市场所需”的发展理念,如何保持“让生活更美好”的初心,如何做好城市建设运营商的角色……
近日,本报记者独家专访绿地控股集团山东区域管理总部总经理金成发,深入挖掘绿地山东的追梦和奋斗故事。
近水楼台享受地铁成果”
双铁经济圈拉动西城新发展
“绿地很荣幸,第一个享受到了地铁建设成果,我们近水楼台先得月,要抓住机遇把项目按时按质建成。”金成发说,绿地的城际空间站项目,恰恰在京沪高铁和地铁一号线的交接点。这是一个纯产业项目,是一个集地标级双子塔、百米办公、独栋办公、独栋商业、风情商业街、地下商超、酒店公寓等七大业态于一体的万方综合体,建成后将成为西部城区最重要的产业集聚平台、商业配套平台和形象展示平台。
同时,绿地还与当地政府一起,积极寻求解决失地农民保障房问题的新模式、新路径。绿地承担了片区失地农民保障房的投资建设、产业导入及招商运营等责任,在20年运营期内,将为2万多名失地农民提供每月生活补贴。所以说,绿地城际空间站不仅仅是个商业项目,也是一个民生项目。根据计划,项目将在年底之前全部建成。“我们在建设期间大量导入产业,大量进行招商落地,要求建成之日就是产业运营之日,确保这个项目一举成功”。
“地铁一号线开通,对于长清以及西部城区到济南西站聚集消费点、交通出发点、信息交汇点都将起到积极作用,同时也意味着西部城区走向双铁时代。”金成发说,地铁一号线无缝接驳济南西站,众多交通网络密布,高铁、地铁、高速无缝衔接；双铁加持将西客站片区编织成覆盖全市,走向全国的交通网,成就济南唯一的“双铁经济圈”,这种示范效应是长远的。目前来看,西部城市功能、公共交通、社会配套逐步完善,尤其是产业和企业大量的进入,西部城区的发展已经进入一个新的阶段。
绿地8成项目都在地铁线
未来将参与上盖物业开发运营
济南地铁一号线开通,只是地铁时代的开始。在金成发看来,济南轨道交通成网建设任重道远,地铁伴随着城市的发展不断延伸,承载着使命,又代表着希望。
“绿地在济南已经布局东南西北中,很有缘,这些项目百分之八十都分布在目前公布的地铁规划线上。”成发举例说,济南CBD也是未来地铁最集中的片区之一,绿地第一个进入CBD,地铁口占了两个；在济南历下、市中以及天桥泺口的项目都在地铁沿线,同时还跨过黄河北,积极参与新旧动能转换建设。根据规划,济南新旧动能转换先行区将有5条跨河的轨道交通走廊,这对于人流物流的吸引和导入,将起到至关重要的作用。
与此同时,绿地集团目前正在洽谈地铁上盖物业项目的开发建设。“绿地参与全国重要城市地铁上盖开发建设,参与体量比较大,开发和运营系统经验比较丰富。”金成发说,最近绿地正在与济南轨道交通集团深入洽谈,准备参与和布局未来主干线以及重要转换站地铁上盖物业的建设运营。通过地铁上盖物业建设开发招商运营系统服务,为济南市地铁开发建设贡献一份力量。
济南市轨道交通发展全面成网要5-10年时间,金成发表示,期间绿地始终会把济南城市建设作为重点投资的区域,在从开发商转变为城市建设运营商的过程中,力求加强与轨道交通之间的协调和互动,这对于企业和地方经济发展等将起到一举多得的作用。
绿地进驻济南发展十年
6种身份做好城市建设引领者
轨道交通建设顺应济南城市发展战略,也逐渐拉开了济南的大城市格局。今年是绿地集团进驻山东的第十年,在金成发看来,绿地山东的发展也是参与济南城市发展的十年。
“我们随着济南城市建设规模范围、规模、档次,产业升级需要,始终坚持‘为政府所想,市场所需’的价值理念,伴随济南各个阶段、各个时期的发展,启动投资运营的重点范围。”金成发总结了绿地参与济南城市发展的6种身份:拓荒者、助力者、推进者,投资者、建设者、服务者。
金成发细数了在济南投资的成绩单:总投资达到亿左右,现在布局的项目有十五六个,这些项目遍布济南东西南北中。“绿地的项目在济南市各个方位、区域起到的是城市建设引领者的作用。”让金成发感到自豪的是,绿地在济南的综合产业投入在外来大型开发企业中也居于前位,绿地项目的落地和运营为济南市当地社会经济文化、商贸民生以及文旅、酒店服务等方面的发展都起到重要作用。
无论是在济南还是辐射整个山东,金成发总结了绿地投资建设的几个特点:聚焦城市综合体,打造城市名片,提升城市高度。米济南CBD国际金融中心IFC、米济南绿地中心、济南齐鲁之门、青岛绿地海外滩等；二是开辟城市新区,打造新城,突出产业,综合开发。济南CBD、西客站片区、腊山国际花都、唐冶片区,青岛市北欢乐滨海城；三是助力旧改棚改,推进城中村更新。济南泺口滨河国际城、纬十二路绿地新城、十六里河绿地新都会；四是打造特色小镇。莱芜雪野湖健康旅游小镇、烟台莱阳丁字湾特色小城镇等。
“绝不允许做成房地产项目”
做华北有影响力精品小镇
进驻山东十年来,除了济南和青岛,绿地在山东的项目自年开始就辐射到烟台、莱芜、潍坊、德州等城市。
金成发说,绿地在年进驻雪野湖,根据雪野湖当时的现状提出最新的建设发展理念,定位是健康旅游小镇。绿地会与当地政府一起,再次调整优化相关规划,包括生态规划、环保规划、产业规划和健康旅游服务规划,也包括人口导入、城市配套、社会服务等。
“我们要真正把雪野湖地区的旅游小镇真正做成山东省乃至华北地区有影响力的健康特色小镇项目。”金成发说,绿地会珍惜雪野湖建设范围内的每一寸土地、每一片山水、每一棵树木。在这个原则下,布局精品高端的服务项目,真正建成旅游度假的升级版和精品项目。“决不允许自己把它做成简单的游乐场,或者乡村旅游地,房地产项目。”
金成发表示,特色小镇的建设秉承了绿地“让生活更美好”的理念,改变了济南市周边旅游度假的服务方式,传导引领新的生活方式。与此同时,对济南市产业结构的调整、新旧动能的转换和文化旅游产业的振兴和健康服务产业的提升都具有重要的示范意义。
放眼山东,金成发说,下一步要在山东根据不同城市的根基和基因,布局城市特色小镇建设,传递一种新的生活方式,让乡村旅游、乡村振兴,城市开发和城市建设完全融合,发挥绿地在产业配套运营服务方面的优势进行落地。
单一房地产到产业多元协同
山东投资将达亿至亿
回顾绿地进驻山东的十年,金成发感触颇深:这十年是可持续、健康、良性发展的。不管是从产业导入规模、落地规模,还是到运营服务的体量来看,都是如此。绿地在山东的不同城市、不同项目因地制宜、因城施策,都走出了不同的模式和路子。绿地已从单一的房地产,逐步走向了以房地产为主业,大金融、大消费、大科技、大健康、大教育等多元产业协同发展的重要阶段。
具体到在山东未来的方向,金成发已有了明确的思路和路径:山东作为全国经济大省,为绿地提供了广阔的投资空间和舞台,下一步要精耕济南和青岛两个中心城市,快进潍坊、德州、菏泽、临沂、济宁、聊城、淄博、泰安这些骨干城市,优化大型基础设施项目和特色小镇项目,突破在山东的产业投资运营服务以及整个项目的资本市场对接。在具体投资项目上,绿地将聚焦大型社会综合体、商贸综合体、科技产业园、会议会展酒店、国际会展中心以及高端宜居社区等。未来,绿地计划在山东介入到13-14个城市,总投资将达亿至亿。
金成发说,去年,绿地以上海第一届进博会为契机打造了全球商品贸易港,现正以最快的速度在全国落地,今年将首先落位济南和青岛,带动整个大消费领域的升级。围绕高铁商务区,绿地还将继续打造城际空间站品牌,在山东打造10-12个城际空间站,拉动高铁沿线经济增长。
与此同时,绿地将结合城市发展需要,在大健康、高端教育、科技创新以及大型基础设施建设等方面加大投资,丰富产业内容,丰富产业人气,加大产业投入,增强产业辐射,带动促进绿地项目与经济完全融合。未来3-5年,绿地每年将在山东投资亿到亿,通过在山东继续精耕细作,为山东经济社会发展做出自己的贡献。
（齐鲁晚报记者喻雯赵夏晔魏新丽孙慧丽）