济南年5月房价地图：成交均价元/㎡！房价变化不大
二手房成交均价相对平稳。从近三个月数据来看，二手房成交均价有所上涨，环比年4月上涨0.29%，变化不大，处于相对平稳状态；分城区看，价格涨跌互现，其中章丘市涨幅最大，上涨了59.47%；天桥区实现连续下降，下跌2.32%。
图：贝壳找房统计-年3月-5月济南各城区二手房均价变化
02市场降温，二手房成交量环比下降
5月市场降温，成交量有所降低。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房市场降温，成交量环比年4月有所下降，下降幅度较为明显；自年以来，成交量处于较高位上。其中历城区、市中区、槐荫区的成交量居前三位。
图：贝壳找房统计-年以来济南二手房成交量及环比走势
刚需购房占市场主力。从成交结构来看，90平以下二手房源成交占比45.9%，一居室、二居室成交占比为55.04%。值得注意的是，改善型房源三居室的成交量本月有所提升，交环比年4月提升2.2%，市场环境进一步向改善型住房倾斜。
图：贝壳找房统计-年以济南二手住宅成交结构变动
03市场需求下降，客源成交周期缩短，预计年6月二手房成交均价相对稳定，变化不大
5月市场需求小幅下降。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量下降幅度较为明显，环比年4月下降3.42%。自年以来，新增带看客户量处于较高位上，预计年6月济南二手房成交量仍会微幅下降。
图：贝壳找房统计-年以来济南二手住宅带看客户量走势
买方市场下，预计年6月济南二手房价格相对稳定，变化不大。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，房源成交周期有所减少，环比年4月减少18天；且本月业主调价中，涨价占比环比微幅减少0.2个百分点，市场环境仍处于买方市场，预计年6月济南二手房价格相对稳定，变化不大。
图：贝壳找房统计-济南二手房买卖双方平均成交周期走势
图：贝壳找房统计-济南二手房业主调价中涨、降价次数占比
成交量TOP1：鲁能泰山7号
年5月排在成交量首位的是历城唐冶商圈的鲁能泰山7号小区，小区成交均价为1.34万/平方米，主力成交套均面积为平方米。
鲁能泰山7号项目占位济南东城核心，覆盖唐冶、高新、汉峪三大生活圈，积极践行央企中国绿发倡导的“绿色发展”国家战略，通过“绿色、智能、健康”的产品创新体系、质量服务体系和品牌价值体系，实现项目品质住区再升级。项目容积率2.4，总规划建筑面积约98万㎡，共43栋住宅，户型为96-㎡。鲁能泰山7号一期、二期已完美交付，高品质居住生活体验，品质眼鉴为实。鲁能泰山7号位于世纪大道与龙凤山路交界处北行米，是由山东鲁能亘富开发有限公司开发，小区物业公司为鲁能物业。
周边配套
医疗：医院东院区，济南三院，医院。
娱乐：项目南侧规划有首创奥特莱斯，全市唯一一处的国际商品保税区近也在咫尺，享受的都是全市级别的商业配套。项目西行15分钟即可到达高新生活圈，生活圈内拥有丁豪广场、万达广场、银座购物中心、美莲广场、雨滴等大型城市综合体，经营业态十分丰富，包括大型超市、健身房、简餐咖啡厅、电影院、KTV等。
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