年济宁房地产市场量价保持稳步上涨，成交规模较去年同期涨幅明显。土拍市场供地规模、成交规模均下降，楼面均价同比上涨。下面看一下年1-7月济宁房地产市场的销售排行。
济宁市年1-7月房企销售榜单
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
数据声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据（点击试用）在济宁的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指解读
年1-7月份，济宁房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售金额.0亿元；销售面积榜TOP10企业合计销售面积.8万平。
本土房企九巨龙集团凭借大范围的项目布局和区域深耕，以82.6亿元/.6万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠*，领先优势明显；瑞马集团以38.5亿元/35.6万平的销售业绩获得销售金额榜、面积榜双榜亚*；济宁城投嘉华以35.8亿元/34.3万平的销售业绩位居销售金额榜、面积榜双榜第三名。
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
数据声明：项目数据覆盖范围—济宁市区；统计口径为商品住宅。
年1-7月济宁商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为81.6亿元。销售金额榜单进入门槛提升至5.7亿元。高新区的万象府项目以11.7亿的销售金额位居首位；第二位是太白湖新区的城投绿城湖畔云庐项目，销售金额为10.3亿；任城区的瑞马锦城项目排名第三，销售金额为10.0亿。
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年1-7月份济宁住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为82.7万平，销售面积排行榜进入门槛提升至5.9万平方米。其中，高新区的万象府项目荣登销售面积冠*宝座，销售面积13.4万平；高新区的城投保利城项目以10.0万平位列第二；高新区的融创济宁府项目以8.8万平的销售业绩位居第三位。
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年1-7月份济宁商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售套。其中高新区的万象府项目以2套的销售业绩位居销售套数榜单首位；高新区的城投保利城项目以套的销售业绩紧随其后；任城区的恒大悦珑湾项目成交套，排名第三位。
房地产市场解读：
图：济宁市商品住宅成交情况
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
年1-7月份济宁市区商品住宅成交面积.3万平方米，同比上涨27.5%；年7月份商品住宅成交面积32.3万平方米，同比下降44.1%（去年7月份成交面积57.8万平，是20年以来成交最高点），环比下降5.5%。
图：济宁市商品住宅分面积段和总价段成交情况
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
年1-7月份从面积段来看，济宁市住宅(含)-㎡面积段成交套，同比下降39.9%，套数占比同比上升4.7个百分点，占比涨幅最大。
从总价段来看，(含)-万元总价段成交套，占比23.9%，占比同比上升9.2个百分点，占比涨幅最大。
土地市场解读：
图：济宁市土地成交结构走势
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
年1-7月，济宁市以住宅用地成交为主，占比51.4%，其次，工业用地成交占比36.2%。年7月，济宁市以工业用地成交为主，占比56.0%。
图：济宁市土地供求价走势
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
年1-7月，济宁市共推出土地规划建面.4万㎡，同比下降16.8%，成交.5万㎡，同比下降10.9%，成交楼面均价元/㎡，同比上涨28.6%。年7月，共推出土地规划建面.5万㎡，成交.8万㎡。
图：济宁市土地出让金走势
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
年1-7月，济宁市成交土地出让金达.9亿元。年7月济宁市土地出让金为17.1亿元，同比下降59.7%。
图：济宁市住宅用地供求价走势
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
年1-7月，济宁市共推出住宅用地规划建面.8万㎡，同比下降19.9%，成交.0万㎡，同比下降13.3%，成交楼面均价元/㎡，同比上涨30.9%。年7月，共推出住宅用地规划建面.1万㎡，成交51.9万㎡。
图：济宁市住宅用地出让金走势
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
年1-7月，济宁市住宅用地成交出让金达.5亿元。年7月济宁市住宅用地出让金为14.6亿元，同比下降60.8%。
总结：
年1-7月济宁房地产市场成交量平稳，受去年一季度成交量低迷影响，1-7月份成交规模同比涨幅较大，价格波动上涨，热销项目集中在高新区，太白湖新区和任城区次之，均有项目上榜，随着新区规划的逐步落实，高新区和太白湖新区仍将是市场热点区域。
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