每年6月中旬是高校毕业季，提前租房成为毕业生找工作之余最重要的事情之一。近日，记者走访发现，高校毕业生的租房需求，带动了城区的租房热。同时,自我市城中村、棚户区开始大面积拆违整治后,租房者骤增,房东们不愁房子租不出去,纷纷提出涨价要求,城区部分区域住宅房租同步上涨。
现状：装修稍微上档次的,月租至少元起步
记者调查发现，如果想在城区内租房,每月预算基本上在元以上,而这个价位的房源主要集中在平方米左右装修简单的老房子。装修稍微上档次的,位于中高档小区内且带有家具家电等配套设施齐全的房屋，月租至少元起步,最高可达元/月。例如，万达商圈全新装修、家电齐全的单身公寓，好楼层、向阳房屋，月租高达元一个月,其他区域同规模的精装修单身公寓,月租也在元左右。
在城区工作了7年的王女士告诉记者,她现在最后悔的事情就是前几年没有攒钱在城区首付买一套房子,如今别说买不到合适的房子,在城区租房的压力也不小。“现在,中心城区房租每月不超过元,环境相对较好、交通等配套设施齐全的好房子越来越少了。”王女士说,她在南池附近租了一套三居室带装修的新房子,三年前的房租是每月元,现在已经涨到了每月元,虽然是跟别人合租,但加上水电、物业费,每个月多元的支出也占了她工资的四分之一。
租房者压力大,而房东们却表示,现在的房租价格与售卖房价来对比并不贵,未来如果大行情涨了,他们还会再涨价。“最近有很多中介给我打电话,我的房子出租四年了一直没涨价,而我们这一区域很多房子现在月租已经达到近元了。”家住秦庄市场附近的王女士说，她有一套带装修的三居室向阳房屋,她最近打算将房租涨到元。
租客：精装小户型、配套齐全的老旧小区成为首选
记者在房产租赁市场了解到，随着毕业季的到来，中介公司的经理们也逐渐忙碌起来。“今年大学生即将毕业，还有一些已参加工作的，临时居住的房屋成为他们离校后的首选。”房产中介李经理告诉记者，每年租房市场有两个高峰期，春节后由进城务工人员增多而带起的租房热是其一，一般发生在3月份；另一个则是因为高校毕业生离校，一般在5月底至7月中旬。
“一些毕业生喜欢一个人住，觉得要有自己的私人空间。”李经理说，所有户型中，一室一厅最受毕业生的欢迎，但城区这种房源有限，因此也最为紧俏。许多租下一整套的人，在经过房东同意后，会将空余房间进行分租。有些租不到一室一厅的大学生，也愿意租一个单间。“目前精装小户型的公寓、配套设施齐全的老旧小区逐渐热门起来，而且价格也不是很高。”李经理表示，近段时间由毕业生掀起的租房热并不是暂时的，毕竟我市的房价在增长，而房租已经好几年没有持续增长，房租与房价涨幅基本不成正比。随着棚改的推进，外来务工人员的增加，好房源毕竟不多，估计此次房租涨价会持续到年底。
房屋中介：90后成租房主力*，部分区域房租涨幅达两成
记者了解到，租价较高的月份主要出现在农历新年后的2、3月份、毕业季及开学的8月以及10月份。同时，由于我市近年来发布了多条楼市新*，棚改、校改、房票等*策的实施使我市破旧房屋进行拆除，部分空置房屋得到合理租赁，房屋租赁市场稳步提升。
从区域情况来看，万达、南池、秦庄市场、佳世客附近等是租房较为热门的区域，这些地方生活配套相对完善，而且交通出行方便，加上靠近城区商业圈，高中低价位的房源都有，因而受到租房者的青睐。与往年不同的是，90后租房者成为主力*，所占比例达到6成以上，而且他们对租房的要求也相对较高，有近四成的租客希望“必须精致，家电齐全”，还有超过两成的租客希望“独立公寓，服务配套齐全”。
“今年年初以来，城区的房租几乎每月呈小幅度上涨,部分区域的房租价格涨幅达两成。”城区房屋中介分析说,由于生活成本的提高,带动了房租价格的上涨。再者,去年以来房贷审核严格,银行贷款不易获批,即便是刚需人群买房也并不容易,房客对租房品质的要求越来越大,这在很大程度上也导致了优质房屋价格的上涨。另外,拆迁安置,在新房建成前,拆迁户们通过租房来度过这一过渡期,也成了房租价格上涨的推手之一。
符合条件未申请到公租房的可申请租房补贴
针对人们关心的公租房租赁价格及保障面问题，市房管局工作人员介绍，根据《济宁市城区公共租赁住房建设管理办法》中的规定，公共租赁住房租金标准实行*府定价或*府指导价。其中，*府投资的公共租赁住房的租金标准，以同地段同类型普通商品住房市场租金的70%确定；企业或其他社会组织投资建设的公共租赁住房，根据同地段同类型普通商品住房市场租金水平拟定最高限价报市*府批准。“但是，不同困难程度的家庭，租金交纳标准也各不相同。”该负责人介绍，根据规定，中等偏下收入足额收取，低收入按公租房租金的50%收取，城市低保的住房困难家庭则按35%收取。
“公租房是实物配租，还有一种福利是租赁补贴，但凡符合条件未申请到公租房的家庭，随时都可以申请租房补贴。”工作人员介绍，租房租赁补贴对中等偏下收入、低收入以及城市低保这三类住房困难家庭，分别按保障面积标准乘以公共租赁住房租金标准的60%、80%、%进行补贴。另外，新就业无房职工、引进的人才和外来务工人员，在承租其他住房的，将不享受租房租赁补贴。